SETZERONOUSIS

Cuando se habla del precio de la vivienda, suelen mencionarse el mercado, los intereses, los fondos de inversión o la falta de suelo. Pero rara vez se señala un factor silencioso que, desde dentro del sector, conocemos muy bien: cada nueva normativa encarece la construcción , y llevamos más de dos décadas acumulando capas y capas de requisitos que se suman al coste final de cada vivienda. La pregunta es evidente: ¿Estamos construyendo mejores edificios o simplemente más caros? 📘 Un Código Técnico que no deja de crecer El CTE nació para mejorar la calidad y seguridad de los edificios, y es indudable que lo ha conseguido. Pero hoy, entre HE, HS, DB-SI, HR, SUA y compañía, el nivel de exigencia ha aumentado de forma exponencial. Algunos ejemplos claros: Aislamientos térmicos más gruesos → más coste en materiales y mano de obra. Carpinterías de altas prestaciones → el triple o cuádruple del precio de una ventana estándar de hace 15 años. Sistemas de ventilación mecá...

En España, la mayoría de los edificios se mantienen por reacción, no por prevención . Se repara cuando se rompe, se llama al técnico cuando ya hay filtraciones, y se actúa cuando la grieta es visible o el vecino se queja. Sin embargo, el mantenimiento preventivo no solo es una buena práctica: es una obligación legal y una necesidad técnica . 🏢 Una cultura de la urgencia En nuestro país, la cultura del mantenimiento apenas existe. La propiedad —particular o comunitaria— suele ver el gasto en conservación como un lujo, no como una inversión. Se pintan fachadas cada veinte años, se revisan cubiertas cuando llueve dentro, y se cambian bajantes solo cuando ya han reventado tres veces. El resultado es previsible: patologías acumuladas, obras más caras y situaciones de riesgo evitables . Lo que podría haberse resuelto con una intervención sencilla se convierte, con los años, en una rehabilitación mayor o incluso en un peligro público. ⚙️ La normativa ya lo exige El Código Técnico...

ARENAS MOVEDIZAS - Junichiro Tanizaki Una novela sobre las complejidades de las relaciones humanas y la obsesión amorosa en el Japón de principios del siglo XX. ANIMALES PEQUEÑOS - Mercedes Duque Espiau Un relato sobre la vida rural y las historias de los habitantes de un pequeño pueblo español. VERTEDERO - Oliver Franklin-Wallis Una investigación periodística sobre el problema global de los residuos y su impacto ambiental. JOTADE - Santiago Díaz Una novela que explora la identidad y las experiencias de la juventud contemporánea. LOS AHOGADOS - Benjamin Black Un thriller noir ambientado en el Dublín de los años 50 con el patólogo Quirke investigando muertes sospechosas. LA PENÍNSULA DE LAS CASAS VACÍAS - David Uclés Una historia sobre el abandono rural y los pueblos fantasma de España. LA MUY CATASTRÓFICA VISITA AL ZOO - Joel Dicker Un relato humorístico sobre un desastroso día en el zoológico que se convierte en una aventura inolvidable. LOS MISTE...

  Durante los últimos meses, las estadísticas de accidentes laborales en el sector de la construcción han vuelto a preocupar. El Ministerio de Trabajo confirma un repunte de la siniestralidad en obras, especialmente en trabajos de rehabilitación, reformas y mantenimiento. Caídas en altura, atrapamientos, golpes y electrocuciones siguen siendo las causas más frecuentes. El dato es alarmante: tras años de descenso, los accidentes mortales en el sector han aumentado un 9% respecto al año anterior. ⚠️ El riesgo cotidiano: la obra pequeña y la confianza excesiva Gran parte de los siniestros no se producen en grandes obras, sino en intervenciones de pequeña escala: reformas interiores, cubiertas, cambios de carpintería, actuaciones sin dirección facultativa o con coordinación de seguridad reducida. En ese entorno, la confianza sustituye al control , y los protocolos de seguridad se reducen a la mínima expresión. El trabajador que lleva veinte años en el oficio “ya sabe cómo hacerlo”....

 En los últimos años, muchos ayuntamientos han anunciado con entusiasmo la “digitalización” de sus procedimientos urbanísticos. Formularios online, expedientes electrónicos, plataformas de tramitación… La idea suena moderna y eficiente. Pero la realidad que vivimos los técnicos es bastante distinta: más pantallas, sí, pero no siempre menos retrasos . 💻 ¿Qué significa digitalizar una licencia? En teoría, la digitalización debería permitir: Presentar proyectos sin necesidad de copias en papel. Consultar el estado del expediente en tiempo real. Recibir notificaciones electrónicas de requerimientos o resoluciones. Reducir los tiempos de gestión gracias a la automatización. En la práctica, muchas veces lo que encontramos es un formulario online que sustituye al papel, pero detrás hay la misma mesa y los mismos plazos . ⏳ Cuando lo digital no soluciona el colapso El problema de fondo en la tramitación de licencias no es la falta de formularios, sino la escasez de técn...

En los últimos tres años, hablar de presupuestos de obra se ha convertido en un ejercicio de riesgo. Acero, hormigón, madera, aislamientos, incluso materiales tan básicos como los ladrillos o el yeso, han experimentado subidas constantes. La pregunta es inevitable: ¿estamos ante una oscilación coyuntural o ante un cambio estructural en el sector? De la pandemia a la inflación: una tormenta perfecta La pandemia tensionó las cadenas de suministro globales. Después, la crisis energética de 2022 disparó los precios del transporte y de la producción industrial. Y por si fuera poco, los conflictos internacionales han incrementado el coste de materias primas como el acero o el aluminio. El resultado: incrementos acumulados de entre un 20% y un 40% en muchos materiales desde 2020 . Consecuencias en la obra real Presupuestos desfasados : proyectos redactados hace un año pueden nacer con desviaciones del 15-20% en el coste de ejecución material. Certificaciones tensas : promotores y con...

 Cada vez que se produce un incendio grave en un edificio, la pregunta es inevitable: ¿estamos realmente protegidos? El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece exigencias claras en materia de seguridad contra incendios, pero lo cierto es que la mayoría de los edificios anteriores al año 2000 no cumplen con esos criterios . Y en muchas rehabilitaciones, este aspecto apenas se toca. 🔥 El papel del CTE y sus límites El CTE contempla la sectorización de incendios, el uso de materiales con reacción al fuego controlada, franjas cortafuegos en fachadas ventiladas o la instalación de sistemas de detección y evacuación. Sobre el papel, es una garantía. Pero el parque inmobiliario español tiene una edad media superior a los 45 años. Eso significa que millones de viviendas no disponen ni de sectorización adecuada, ni de materiales resistentes, ni de instalaciones suficientes . Y lo que es peor: los usuarios lo desconocen. 🏢 La rehabilitación estética frente a la seguridad real ...