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El mal ejemplo de la administración: edificios públicos sin mantenimiento y una ley que solo se exige al ciudadano

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Por Miquel Àngel Delgado, Arquitecto Técnico La normativa es clara: los edificios deben mantenerse. El Libro del Edificio , los planes de mantenimiento y las inspecciones periódicas no son recomendaciones, sino obligaciones legales. Sin embargo, basta con pasear por cualquier ciudad para comprobar una realidad incómoda: muchos edificios de la administración pública no cumplen aquello que se exige a los particulares . Fachadas degradadas, cubiertas en mal estado, filtraciones, instalaciones obsoletas o cerramientos provisionales que se eternizan. Todo ello en edificios que deberían ser ejemplo de conservación, seguridad y buena gestión. 📘 El Libro del Edificio: obligatorio… para algunos A los propietarios privados se les exige disponer del Libro del Edificio, conservarlo, actualizarlo y seguir las pautas de mantenimiento que contiene. Se les advierte —con razón— de que mantener es más barato que reparar , y de que la falta de conservación puede derivar en responsabilidades ...
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LISTA DE LECTURA 1ER SEMESTRE 2026

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Actualizando lista de lectura, que ya toca... COMO DESAPARECER COMPLETAMENTE, Mariana Enriquez VENECOS Rodrigo Blanco Calderon FUNDIDO A NEGRO, Jesús Cañadas MORIR EN LA ARENA, Leonardo Padura UNA MELODIA DE MUERTE Y DESTRUCCION, Ivy Pochoda LOS BESOS EN EL PAN, Almudena Grandes LOS SIGUIENTES, Pedro Simón EL ACCIDENTE, Blanca Lacasa EL ALBATROS NEGRO, Maria Oruña STRANGE PICTURES, Uketsu STRANGE HOUSES, Uketsu EL ANIVERSARIO, Andrea Bajani ORBITAL, Samantha Harvey EL EFECTO DEL ALETEO DE UNA MARIPOSA EN JAPON, Ruth L. Ozeki LAS BUENAS NOCHES, Isaac Rosa PRESENTES, Paco Cerdà LA CHICA DEL TAMBOR, John Le Carré EL AGENTE SUIZO, Enrique Faes Díaz EL PLAN MAESTRO, Javier Sierra SABOTAJE, Arturo Perez-Reverte EL ACONTECIMIENTO, Annie Ernaux ASI SE DOMINA EL MUNDO: DESVELANDO LAS CLAVES DEL PODER MUNDIAL, Pedro Baños HOMO IRREALIS, André Aciman
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LECTURA ACTUALIZADA PRE-NAVIDAD 2025

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Se acercan las fiestas navideñas y he actualizado mi lista de lectura con siete nuevos títulos que me han acompañado éstas semanas. Desde thrillers trepidantes hasta historias conmovedoras, aquí están mis últimas lecturas: 1.SABOTAJE - Arturo Pérez Reverte 2. TRES DIAS Y UNA VIDA - Pierre Lemaitre 3. VINAGRE - Jorge Matías 4. EL SUSURRO DEL FUEGO - Javier Castillo 5. LA CAPITANA - Susana Martín Gijón 6. MISTERIO EN EL BARRIO GÓTICO - Sergio Vila-Sanjuán 7. MIENTRAS ESTEMOS VIVOS - David Safier ¡Felices lecturas navideñas!
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Cuando el proyecto se convierte en un expediente: proyectar frente a justificar

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Cada vez es más habitual que un proyecto deje de ser, en esencia, un ejercicio técnico y constructivo para convertirse en un expediente administrativo . El tiempo que antes se dedicaba a pensar soluciones, detalles y procesos de obra, hoy se consume en justificar normativas, rellenar tablas, adjuntar certificados y adaptar el mismo proyecto a múltiples criterios interpretativos. No es una percepción aislada: es una realidad compartida por muchos técnicos. 📂 El proyecto como suma de documentos Un proyecto actual no se mide por la claridad de sus soluciones constructivas, sino por el número de anexos que lo acompañan. Memorias energéticas, estudios acústicos, justificaciones de incendios, accesibilidad, residuos, impacto ambiental, cumplimiento municipal, declaraciones responsables… Cada apartado es razonable por separado, pero en conjunto han convertido el proyecto en una carga documental desproporcionada . El resultado es paradójico: sabemos que el edificio se construirá bi...
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Cambio de uso de local a vivienda: Guía práctica y riesgos

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El mercado de la vivienda está tensionado. Lo vemos en los precios, en la falta de oferta y en las noticias de cada día. Ante este escenario, muchos inversores y particulares han puesto sus ojos en los locales comerciales vacíos. "Compro barato, reformo y vivo (o alquilo)". Suena al plan perfecto, ¿verdad? Sin embargo, como Arquitecto Técnico, me encuentro cada semana con clientes que han comprado un local pensando que tenían una mina de oro y se han encontrado con un pisapapeles de ladrillo. Hoy analizamos la realidad técnica y normativa de los cambios de uso. 🛑 No todo vale: El primer filtro es urbanístico Antes de pensar en la distribución o el diseño, hay una pregunta que precede a todas: ¿Permite el Ayuntamiento viviendas en esa planta? Cada municipio tiene su Plan General y sus normas urbanísticas. En muchas zonas, la densidad de viviendas está agotada. Es decir, si el edificio ya tiene el máximo de viviendas permitidas por hectárea...
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La vivienda cada vez es más cara… y la normativa tiene mucho que ver

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Cuando se habla del precio de la vivienda, suelen mencionarse el mercado, los intereses, los fondos de inversión o la falta de suelo. Pero rara vez se señala un factor silencioso que, desde dentro del sector, conocemos muy bien: cada nueva normativa encarece la construcción , y llevamos más de dos décadas acumulando capas y capas de requisitos que se suman al coste final de cada vivienda. La pregunta es evidente: ¿Estamos construyendo mejores edificios o simplemente más caros? 📘 Un Código Técnico que no deja de crecer El CTE nació para mejorar la calidad y seguridad de los edificios, y es indudable que lo ha conseguido. Pero hoy, entre HE, HS, DB-SI, HR, SUA y compañía, el nivel de exigencia ha aumentado de forma exponencial. Algunos ejemplos claros: Aislamientos térmicos más gruesos → más coste en materiales y mano de obra. Carpinterías de altas prestaciones → el triple o cuádruple del precio de una ventana estándar de hace 15 años. Sistemas de ventilación mecá...
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El mantenimiento preventivo de los edificios: la asignatura pendiente de la propiedad en España

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En España, la mayoría de los edificios se mantienen por reacción, no por prevención . Se repara cuando se rompe, se llama al técnico cuando ya hay filtraciones, y se actúa cuando la grieta es visible o el vecino se queja. Sin embargo, el mantenimiento preventivo no solo es una buena práctica: es una obligación legal y una necesidad técnica . 🏢 Una cultura de la urgencia En nuestro país, la cultura del mantenimiento apenas existe. La propiedad —particular o comunitaria— suele ver el gasto en conservación como un lujo, no como una inversión. Se pintan fachadas cada veinte años, se revisan cubiertas cuando llueve dentro, y se cambian bajantes solo cuando ya han reventado tres veces. El resultado es previsible: patologías acumuladas, obras más caras y situaciones de riesgo evitables . Lo que podría haberse resuelto con una intervención sencilla se convierte, con los años, en una rehabilitación mayor o incluso en un peligro público. ⚙️ La normativa ya lo exige El Código Técnico...
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