SETZERONOUSIS

  Las obras no comienzan cuando entra la máquina. Comienzan cuando el ayuntamiento da luz verde. Y eso, en muchos municipios del Maresme y de toda España, puede tardar meses. Incluso más de un año. Ese retraso, aparentemente administrativo, esconde consecuencias muy graves para promotores, constructores y particulares. 📍 ¿Qué pasa en el Maresme? Según datos recogidos entre técnicos y promotores locales, los plazos medios de concesión de licencias en municipios del Maresme en 2024 han sido los siguientes: Mataró : 6-9 meses (en algunos casos, más de 1 año) Premià de Mar / Vilassar de Mar : 8 meses de media Arenys de Mar / Calella : entre 5 y 7 meses Alella / Teià / Tiana : 4-6 meses, aunque con dilaciones si hay requerimientos Pineda y Malgrat : con menos volumen, pueden resolver entre 3 y 5 meses Hay excepciones puntuales, pero la percepción general es de colapso o falta de personal técnico municipal , especialmente en periodos poselectorales o de cambios norma...

  Como el IVA, van pasando los trimestres y las páginas...además de las del CTE, claro...    

  Cada vez dedicamos más horas a informes periciales. Cada semana me llega un nuevo encargo: grietas en viviendas nuevas, humedades que nadie sabe de dónde salen, obras sin dirección técnica, incumplimientos contractuales o conflictos entre promotores y constructoras. ¿Qué está pasando? Las periciales han dejado de ser una excepción puntual. Hoy, en muchos entornos, parecen casi una fase más del proceso constructivo , como si la judicialización formara parte natural del ciclo de vida de una obra. Pero esto no debería ser así. Una cadena de responsabilidades diluidas En gran parte de las periciales que redacto, el problema de fondo es siempre el mismo: una falta de definición clara de responsabilidades , sumada a una ejecución deficiente o con prisas. La figura del arquitecto técnico, encargada de garantizar la calidad, la seguridad y el cumplimiento normativo, queda muchas veces desdibujada por decisiones tomadas desde el despacho o desde el Excel. Cuando se recorta en direcció...