SETZERONOUSIS

Se acercan las fiestas navideñas y he actualizado mi lista de lectura con siete nuevos títulos que me han acompañado éstas semanas. Desde thrillers trepidantes hasta historias conmovedoras, aquí están mis últimas lecturas: 1.SABOTAJE - Arturo Pérez Reverte 2. TRES DIAS Y UNA VIDA - Pierre Lemaitre 3. VINAGRE - Jorge Matías 4. EL SUSURRO DEL FUEGO - Javier Castillo 5. LA CAPITANA - Susana Martín Gijón 6. MISTERIO EN EL BARRIO GÓTICO - Sergio Vila-Sanjuán 7. MIENTRAS ESTEMOS VIVOS - David Safier ¡Felices lecturas navideñas!

Cada vez es más habitual que un proyecto deje de ser, en esencia, un ejercicio técnico y constructivo para convertirse en un expediente administrativo . El tiempo que antes se dedicaba a pensar soluciones, detalles y procesos de obra, hoy se consume en justificar normativas, rellenar tablas, adjuntar certificados y adaptar el mismo proyecto a múltiples criterios interpretativos. No es una percepción aislada: es una realidad compartida por muchos técnicos. 📂 El proyecto como suma de documentos Un proyecto actual no se mide por la claridad de sus soluciones constructivas, sino por el número de anexos que lo acompañan. Memorias energéticas, estudios acústicos, justificaciones de incendios, accesibilidad, residuos, impacto ambiental, cumplimiento municipal, declaraciones responsables… Cada apartado es razonable por separado, pero en conjunto han convertido el proyecto en una carga documental desproporcionada . El resultado es paradójico: sabemos que el edificio se construirá bi...

El mercado de la vivienda está tensionado. Lo vemos en los precios, en la falta de oferta y en las noticias de cada día. Ante este escenario, muchos inversores y particulares han puesto sus ojos en los locales comerciales vacíos. "Compro barato, reformo y vivo (o alquilo)". Suena al plan perfecto, ¿verdad? Sin embargo, como Arquitecto Técnico, me encuentro cada semana con clientes que han comprado un local pensando que tenían una mina de oro y se han encontrado con un pisapapeles de ladrillo. Hoy analizamos la realidad técnica y normativa de los cambios de uso. 🛑 No todo vale: El primer filtro es urbanístico Antes de pensar en la distribución o el diseño, hay una pregunta que precede a todas: ¿Permite el Ayuntamiento viviendas en esa planta? Cada municipio tiene su Plan General y sus normas urbanísticas. En muchas zonas, la densidad de viviendas está agotada. Es decir, si el edificio ya tiene el máximo de viviendas permitidas por hectárea...