Las obras no comienzan cuando entra la máquina. Comienzan cuando el ayuntamiento da luz verde. Y eso, en muchos municipios del Maresme y de toda España, puede tardar meses. Incluso más de un año. Ese retraso, aparentemente administrativo, esconde consecuencias muy graves para promotores, constructores y particulares.
📍 ¿Qué pasa en el Maresme?
Según datos recogidos entre técnicos y promotores locales, los plazos medios de concesión de licencias en municipios del Maresme en 2024 han sido los siguientes:
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Mataró: 6-9 meses (en algunos casos, más de 1 año)
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Premià de Mar / Vilassar de Mar: 8 meses de media
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Arenys de Mar / Calella: entre 5 y 7 meses
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Alella / Teià / Tiana: 4-6 meses, aunque con dilaciones si hay requerimientos
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Pineda y Malgrat: con menos volumen, pueden resolver entre 3 y 5 meses
Hay excepciones puntuales, pero la percepción general es de colapso o falta de personal técnico municipal, especialmente en periodos poselectorales o de cambios normativos.
⚠️ ¿Qué consecuencias tiene este retraso?
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Promotores atrapados: deben pagar intereses de hipotecas sobre terrenos sin poder comenzar a construir. Los márgenes de beneficio se reducen o desaparecen.
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Particulares perjudicados: muchas obras son reformas vinculadas a compraventas, traslados o ampliaciones familiares. Cuando la licencia no llega, todo queda paralizado.
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Afectaciones sociales: hay familias que no pueden matricular a sus hijos en colegios cercanos porque no han podido hacer el cambio de domicilio. También se pierden oportunidades laborales o ayudas públicas condicionadas al calendario.
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Construcción parada, trabajadores sin empleo: cada mes de retraso es una mano de obra que no trabaja, un albañil que no factura, un técnico que no dirige.
🛠️ ¿Qué hacen los municipios más ágiles?
Algunos ayuntamientos a nivel nacional han implementado buenas prácticas que vale la pena observar:
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Declaración responsable para ciertas obras: Madrid, Alzira, Gavà o Alcobendas han delimitado claramente las intervenciones que pueden ejecutarse con declaración responsable, descargando el sistema.
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Digitalización real (no solo formularios online): ayuntamientos como Sant Cugat o Logroño han simplificado trámites y ofrecen seguimiento en tiempo real del procedimiento.
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Técnicos exclusivos para licencias urbanísticas: evitar que el mismo arquitecto municipal gestione informes patrimoniales, actividades y proyectos de obra.
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Normativa clara y publicada: muchos retrasos provienen de requerimientos por detalles que podrían evitarse con guías y plantillas bien hechas.
⏳ El tiempo como valor técnico
Los arquitectos técnicos sabemos que la obra tiene sus tiempos naturales: ejecución, curado, cierre. Pero el tiempo administrativo se ha convertido en una fase impredecible y poco transparente. Y eso desvirtúa toda la planificación.
Sería necesario que los colegios profesionales, asociaciones de promotores y administraciones locales entendieran que una licencia otorgada a tiempo es también una forma de seguridad jurídica y de fomento de la economía local.
Construir no debería ser una espera. Debería ser una acción. Y para que eso ocurra, las administraciones deben empezar a construir soluciones.
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