LA VANGUARDIA
Los colegios profesionales reclaman a la Generalitat ampliar el ámbito de aplicación de los exámenes técnicos a los inmuebles públicos
Desde este año y hasta el 2015 todos los edificios de viviendas de Catalunya con una antigüedad superior a los 45 años deberán superar una inspección técnica que determine el estado de mantenimiento del inmueble. Un examen similar a la ITV de los vehículos que tendrá un coste que variará en función del número de pisos y locales ubicados en la finca. Rondará los 50 euros por domicilio en edificios de entre 12 y 22 viviendas –entre 600 y 1.100 euros por comunidad de propietarios–. según explicó ayer el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durante la firma del convenio de colaboración entre la Generalitat y los colegios profesionales para que colaboren en el control de la inspección técnica de edificios (ITE). Los precios de este examen obligatorio serán más caros en aquellos inmuebles que tengan menos vecinos.
La medida afectará a 157.307 edificios plurifamiliares de Catalunya construidos antes de 1970, y los primeros en pasar la revisión serán los más antiguos. De hecho, un 17% del parque de viviendas es de antes de 1900. Estas fincas tienen de plazo hasta el 31 de diciembre del 2012 para contratar los servicios de un técnico que inspeccionará visualmente el estado de los elementos constructivos que conforman el inmueble y las instalaciones. El profesional redactará un informe que será enviado a la Generalitat para que emita un certificado de actitud calificando el edificio de apto o no apto. En el caso de que las deficiencias sean consideradas “muy graves”, la administración podrá decretar el desalojo inmediato y clausura del edificio e imponer sanciones económicas a los propietarios.
La inspección pretende conocer el estado del parque de viviendas de Catalunya y mantenerlo en buenas condiciones para evitar situaciones de infraviviendas o de riesgo para las personas. A la vez que establece mecanismos para que los propietarios garanticen la conservación de sus inmuebles. Por eso, ayer la presidenta del Col·legi d’Aparelladors, Maria Rosa Remolà, instó a la Generalitat a ampliar el ámbito de aplicación de la inspección técnica a los edificios públicos.
El certificado tendrá una caducidad de diez años. Una vez pasado este periodo de tiempo, deberá volver a iniciarse todo el proceso. De ahí que ayer Recoder instara a las comunidades de vecinos a disponer de un “técnico de cabecera” que revise regularmente las instalaciones para solventar cuanto antes los fallos. La normativa establece diversas categorías resultantes de la inspección: en buen estado, con deficiencias leves, graves o muy graves. En estos últimos casos, el técnico deberá determinar a través de un informe las mejoras necesarias para subsanar estas carencias, ya sean estructurales o de elementos comunes. Las comunidades de propietarios deberán acreditar después, ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que se han hecho obras y se han subsanado los problemas.
Ayer Recoder firmó convenios con los colegios de arquitectos, aparejadores, ingenieros de edificación y de fincas con el fin de que colaboren en las inspecciones. Estos organismos comprobarán que los técnicos que elaboran los informes están colegiados, que la documentación está completa y que el contenido del examen sea conforme al decreto que regula la normativa. Una vez efectuadas estas comprobaciones, el colegio enviará un certificado de idoneidad que se entregará junto al análisis de la inspección a la Generalitat. Por el momento, los administradores de fincas serán los encargados de publicitar la nueva norma, que entró en vigor el pasado mes de febrero.
El secretario técnico del Col·legi d’Arquitectes, Arcadi Viñas, explicó que desde que se aprobó el año pasado este decreto se está formando y especializando a los profesionales en este ámbito, incluso cuentan con una bolsa de trabajo específica. En este sentido, recomendó a las comunidades efectuar un mantenimiento regular de los inmuebles, ya que a la larga resultamucho más económico que tener que acometer una gran rehabilitación.
